L’affitto di una casa in Portogallo è diventato un’opzione sempre meno economica per molte famiglie. A dirlo è il sito di Idealista, che nel suo recente report, classifica il continuo aumento del costo degli affitti in tutte le città del Portogallo. Nonostante una maggiore offerta di immobili disponibili, la domanda supera ancora l’offerta, causando un incremento costante dei prezzi. Secondo l’osservatorio, il prezzo medio degli affitti nel Paese ha registrato un aumento del 5,1% ad aprile rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, portando il costo medio a 16,9 euro al metro quadrato. Inoltre, in confronto al trimestre precedente, i prezzi hanno visto un rialzo del 2,9%.
La classifica delle città in Portogallo dove gli affitti pesano di più
Tra le città più colpite dall’aumento troviamo Braga (+16%), Funchal (+14,3%) e Santarém (+10%). Anche a Leiria (+8,2%), Viana do Castelo (+5%), Faro (+4,4%), Lisbona (+3,3%), Setúbal (+3,1%), Évora (+2,7%) e Porto (+2,5%) si osservano incrementi importanti. Sfruttando i prezzi alti, diverse persone e società stanno cercando di firmare contratti in questo periodo per mettere gli appartamenti a reddito. Tuttavia, non tutte le città hanno subito lo stesso impatto: a Viseu, i prezzi sono rimasti stabili (+0,4%), mentre ad Aveiro (-4,4%) e Castelo Branco (-1%) gli affitti sono addirittura diminuiti. Tutti questi valori sono comparati rispetto ad aprile 2024.
Sul fronte dei costi assoluti, Lisbona si conferma la città più cara per affittare una casa, con una media di 22,3 euro/m2, seguita da Porto (17,8 euro/m2) e Funchal (15,8 euro/m2). Più abbordabili, invece, sono Castelo Branco (6,6 euro/m2), Viseu (7,8 euro/m2) e Leiria (8,7 euro/m2).
Un’analisi dei territori provinciali e delle isole: dove si paga di più e dove meno
Se usciamo dalle città e guardiamo alle province e alle isole del Portogallo, il trend mostra che gli affitti sono aumentati in quasi tutte le aree nel corso dell’ultimo anno. Punta dell’iceberg è Vila Real, dove gli affitti sono cresciuti del 38,4%, seguita da Coimbra (+19,9%) e Portalegre (+17,2%). Anche Braga (+12,9%), Faro (+12%) e l’isola di Madeira (+9,1%) registrano aumenti notevoli. Ad eccezione di Beja, l’unica provincia a riportare un calo medio del valore degli affitti (-4,1%). Tutti questi valori sono comparati rispetto ad aprile 2024.
Anche in questa classifica, l’hinterland di Lisbona mantiene il primato delle zone più costose con affitti medi di 20,6 euro/m2. Segue Porto (15,9 euro/m2) e Faro (15,3 euro/m2). All’estremo opposto, le zone più economiche sono quelle di Portalegre (7,2 euro/m2) e Castelo Branco (7,5 euro/m2).
Raggruppando la media delle città ecco le classifiche a livello regionale degli affitti in Portogallo
L’aumento del costo degli affitti non risparmia nessuna regione portoghese. L’Algarve guida questa rincorsa con il 12% di incremento annuale medio. Viene affiancata dalla regione del Centro (+11,2%) e dall’Alentejo (+10,4%). Crescite notevoli si registrano anche nella Regione Autonoma di Madeira (+8,8%) e nel Nord (+5,8%). Infine l’Area Metropolitana di Lisbona (+4,1%) e le Azzorre (+3,6%) presentano variazioni più moderate. Tutti questi valori sono comparati rispetto ad aprile 2024 da Idealista.
Nonostante i diversi tassi di crescita, l’Area Metropolitana di Lisbona rimane la zona più cara con un prezzo medio di 19,9 euro/m2, seguita dall’Algarve (15,3 euro/m2) e dalla Regione Autonoma di Madeira (15 euro/m2). Al contrario, le regioni più convenienti per affittare si trovano nelle Azzorre (9,5 euro/m2), nel Centro (10,3 euro/m2) e nell’Alentejo (11,3 euro/m2).
Queste dinamiche dovrebbero portare a un calo dei prezzi, ma evidentemente non sono ancora sufficienti perché il mercato inizi ad adattarsi alla nuova situazione. Quindi analizzando le classifiche che vi abbiamo proposto è evidente che cercare un’abitazione in Portogallo, che sia in città o che sia in provincia, significa competere con un mercato sempre più oneroso e sempre meno accessibile ai più.
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