Il mercato immobiliare portoghese apre il 2026 con una dinamica di crescita che non accenna a flettere. Secondo le ultime rilevazioni dell’indice dei prezzi di idealista, i prezzi case in Portogallo, includendo Lisbona e le altre città, hanno raggiunto un nuovo massimo storico nel mese di gennaio 2026. Il valore medio degli immobili ha segnato un incremento del 13,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il valore medio nazionale si attesta ora a 3.047 euro al metro quadrato. Questa spinta inflattiva è alimentata da una cronica carenza di offerta. Nonostante gli incentivi governativi per l’acquisto, la scarsità di nuovi cantieri mantiene i valori su livelli record.
Analisi dei prezzi delle case in tutto il Portogallo, Lisbona e le altre città
La crescita dei valori immobiliari ha interessato 18 delle 19 capoluoghi di provincia analizzate nel rapporto. Quella di Guarda, ad esempio, si distingue come la città con l’incremento più marcato, registrando un balzo del 22,2% in soli dodici mesi. Seguono Beja e Santarém con aumenti rispettivamente del 21,9% e del 21,6%. Anche centri di medie dimensioni come Viana do Castelo (16,8%) e Setúbal (15,7%) mostrano una vitalità nel settore immobiliario straordinaria. Al contrario, Vila Real rappresenta l’unica eccezione in controtendenza. In questa città, infatti, si è verificata una contrazione dei prezzi pari al 5,2%.
Quali sono i prezzi delle case a Lisbona
La capitale consolida la sua posizione di mercato più esclusivo del Paese. I prezzi medi delle case a Lisbona hanno raggiunto i 6.065 euro/m2, una cifra che la distanzia nettamente dalle altre città principali del Portogallo. Porto segue al secondo posto con 3.940 euro/m2, tallonata da Funchal che si attesta a 3.901 euro/m2. Nel sud del Portogallo, Faro conferma la sua attrattività turistica e residenziale con un valore di 3.419 euro/m2. Più accessibili, ma comunque in crescita, risultano città come Coimbra (2.282 euro/m2) e Braga (2.152 euro/m2). Le zone interne come Portalegre e Castelo Branco rimangono invece le più economiche del territorio nazionale.
Dinamiche regionali e i veri prezzi delle case in Algarve
L’analisi territoriale evidenzia come le Regioni Autonome stiano vivendo una fase di euforia senza precedenti. Le Azzorre guidano la classifica regionale con un aumento annuale del 19,8%. Tuttavia, è l’isola di Porto Santo a segnare il dato più eclatante con un incremento del 41%. L’Alentejo segue la scia positiva con un rialzo del 19,2%, mentre l’Algarve ha registrato una variazione dell’11,2%. In termini di valori assoluti, l’Area Metropolitana di Lisbona resta la regione più onerosa con 4.322 euro/m2. L’Algarve si posiziona al secondo posto con una media di 3.899 euro/m2, confermandosi meta d’elezione per gli investitori internazionali. Per onestà intellettuale a falsare il valore medio del mercato nel sud del Paese è la presenza di ville di estremo lusso che influiscono pesantemente nella media regionale della valutazione delle case. Infatti mediamente il valore degli immobili (se si escludono quelli di lusso) si attesta sui 2.100 euro/m2 per gli appartamenti e 2.800/m2 per le villette.
Prospettive del settore e politiche abitative
L’attuale scenario mette in luce un forte squilibrio tra la domanda e l’effettiva disponibilità di case. Gli operatori del settore edilizio restano in attesa di nuove disposizioni sul pacchetto fiscale governativo. Al momento, l’indice dei prezzi di idealista non mostra segnali di raffreddamento significativi, eccetto per casi isolati come l’isola di Santa Maria. La pressione sui prezzi continua a rappresentare una sfida per i giovani che desiderano acquistare una casa in tutto il Portogallo. La stabilità del mercato dipenderà in gran parte dalla capacità del governo di stimolare l’offerta edilizia nei prossimi mesi. Il trend già dai primi mesi del 2026 suggerisce che il mattone portoghese rimarrà un bene rifugio di alto valore.
Leggo Algarve – notizie per la comunità italiana in Portogallo © 2026 Todos os direitos reservados – RIPRODUZIONE RISERVATA – Ultimo aggiornamento: 23/02/2026 ore 09:46
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