Il settore immobiliare portoghese sta vivendo una significativa ripresa nel 2023, dopo mesi di stagnazione delle vendite. Questo rinvigorimento è attribuito principalmente al calo dei tassi d’interesse sui mutui e all’aumento dei risparmi familiari, accompagnati da un crescente interesse degli investitori stranieri. Nonostante il trend positivo, la domanda crescente supera l’offerta disponibile, spingendo i prezzi verso l’alto. Secondo l’indice dei prezzi di Idealista, a settembre i prezzi delle case in Portogallo hanno segnato un incremento del 9,8% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.
Tutti i 20 capoluoghi di provincia hanno visto un aumento dei prezzi negli ultimi dodici mesi. Leiria (17,4%), Ponta Delgada (16,8%) e Portalegre (16,3%) sono le città con i rincari più significativi. Lisbona rimane la città più cara, con un costo medio di 5.674 euro/m2, seguita da Porto (3.667 euro/m2) e Funchal (3.473 euro/m2).
Le Città più Economiche e le Dinamiche nelle Isole
Guarda, Portalegre e Castelo Branco si confermano come le città più economiche per l’acquisto di case, mentre l’isola di Faial rappresenta un’eccezione nella dinamica insulare, con prezzi immobiliari stabili. Al contrario, le isole come São Jorge e Porto Santo hanno visto gli incrementi più marcati, rispettivamente del 36,2% e 21,1%.
Ma vediamo nel dettaglio le variazioni di prezzo. Isola di São Jorge (36,2%), isola di Porto Santo (21,1%), isola di São Miguel (17,8%), isola di Madeira (16,5%) e infine isola di Terceira (15,2%). Passiamo ora alle variazioni egli aumenti dei prezzi delle case continua con Porto città (13%), Porto provincia (7,5%). Castelo Branco (9%), Santarém (9,4%), Leiria (11,1%), Portalegre (16,3%), Faro città (2,7%), Faro provincia (10,1%). Isola di Pico (9,6%), Lisbona città (6,2%) Grande Lisbona (9,3%). Beja (8,6%), Braga (10,3%), Aveiro (6,4%), Vila Real (7,5%), Coimbra (7,6%), Setúbal (6,7%), Viseu (10,7%), Bragança (8,5%), Viana do Castelo (3,4%), Guarda (6,6%) ed Évora (10,1%).
Prezzi delle case in Portogallo
La classifica delle città e delle isole più costose per l’acquisto di una casa è guidata da Lisbona (5.674 euro/m2), seguita da Faro (3.513 euro/m2) e dall’isola di Madeira (3.173 euro/m2). La lista dei luoghi più costosi dove comprare casa continua con Porto (3.667 euro/m2), Setúbal (2.619 euro/m2), l’isola di Porto Santo (2.469 euro/m2), l’isola di São Miguel (1.843 euro/m2), Aveiro (2.557 euro/m2), Leiria (1.566 euro/m2), Braga (1.926 euro/m2). Si continua con Viana do Castelo (1.883 euro/m2), Madeira (3.173 euro/m2), Isola di São Jorge (1.441 euro/m2), Isola di Pico (1.441 euro/m2). Poi Coimbra (1.977 euro/m2), Évora (2.229 euro/m2), Isola di Terceira (1.301 euro/m2), Isola di Faial (1.263 euro/m2) e Santarém (1.260 euro/m2). I prezzi più bassi per acquistare una casa in Portogallo si trovano a Guarda (816 euro/m2), Portalegre (840 euro/m2), Castelo Branco (885 euro/m2), Bragança (1.016 euro/m2), Vila Real (1.319 euro/m2), Viseu (1.523 euro/m2) e Beja (1.146 euro/m2).
L’indice di Idealista per valutare l’andamento dei prezzi delle case in tutto il Portogallo, esclude gli annunci atipici e quelli non aggiornati. L’indice fornisce una valutazione mediana dei prezzi offerti, basata sui metri quadrati lordi delle abitazioni. Questo strumento è cruciale per comprendere le tendenze del mercato immobiliare portoghese in continua evoluzione.
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