Il Portogallo si conferma il Paese dell’Unione Europea con l’aumento più elevato dei prezzi delle case, registrando una crescita del 16,3% su base annua nel primo trimestre del 2025. I dati, pubblicati da Eurostat, evidenziano una tendenza che va avanti da oltre un decennio, con valori immobiliari più che raddoppiati (+130%) negli ultimi 15 anni.
Un mercato in continua crescita, ma con criticità
Nell’UE, l’aumento medio dei prezzi delle case si attesta al 5,7%, mentre nell’eurozona è del 5,4%. Solo la Finlandia ha registrato un calo (-1,9%), mentre altri Paesi come Bulgaria (+15,1%) e Croazia (+13,1%) seguono il Portogallo nella classifica degli incrementi più significativi.
Secondo le analisi di mercato svolte da Leggo Algarve, l’aumento dei prezzi non è una novità, ma sta creando problemi che vanno oltre l’edilizia abitativa, influenzando il mercato del lavoro e aumentando i conflitti sociali. Tra le cause principali, la scarsità di offerta, i ritardi burocratici e la mancanza di trasparenza nelle licenze edilizie.
Crisi abitativa: colpa della domanda esterna e dei costi di costruzione?
Secondo Ricardo Guimarães, direttore di Confidencial Imobiliário, il Portogallo ha attirato una forte domanda immobiliare internazionale, ma il settore fatica a tenere il passo. «I costi di costruzione sono aumentati, sia per i materiali che per la manodopera, e gli incrementi del salario minimo hanno ulteriormente aggravato la situazione», sottolinea.
Intanto, il rapporto tra prezzi delle case e redditi delle famiglie continua a peggiorare, nonostante gli aumenti salariali degli ultimi anni. Il divario tra chi può permettersi una casa e chi no si sta allargando.
Portogallo e l’aumento dei prezzi delle case: le possibili soluzioni
Per frenare la crisi, gli esperti suggeriscono:
- Investire nell’edilizia pubblica, oggi insufficiente rispetto ad altri Paesi UE.
- Semplificare le licenze con strumenti digitali, come l’intelligenza artificiale, già utilizzata a Barcellona.
- Riqualificare il patrimonio immobiliare statale inutilizzato.
- Migliorare i trasporti pubblici per rendere accessibili anche le aree periferiche.
L’UE verso una convergenza dei prezzi?
Nonostante le differenze tra Paesi, Ricardo Guimarães nota una tendenza alla convergenza: «I mercati più economici, come alcune città portoghesi, stanno registrando aumenti maggiori rispetto a Lisbona, segno che i prezzi si stanno livellando».
Intanto, a maggio si è osservato un rallentamento dei prezzi in Portogallo, ma sarà necessario attendere i prossimi mesi per capire se si tratta di una nuova tendenza o solo di una pausa temporanea.
Prezzi delle case in Italia nel primo trimestre 2025: unica flessione nell’UE
Mentre il Portogallo segna il +16,3% sui prezzi delle abitazioni, l’Italia si distingue in negativo nell’Unione Europea. Infatti nel primo trimestre del 2025, i valori immobiliari nel Belpaese hanno registrato un calo dello 0,5% su base annua (dati Eurostat). Un dato ancora più marcato se confrontato con il -4% accumulato dal 2010, che fa dell’Italia l’unico Paese UE dove le case, in 15 anni, si sono svalutate.
Perché l’Italia va controcorrente?
- Crisi demografica: calo della popolazione e fuga dei giovani all’estero riducono la domanda.
- Mercato frammentato: le grandi città (Milano, Roma) tengono, ma molte aree periferiche o rurali crollano.
- Crescita economica stagnante: potere d’acquisto debole e incertezze frenano gli investimenti.
E gli affitti?
A differenza dei prezzi di vendita, gli affitti in Italia sono aumentati del +2,1% (sempre nel primo trimestre 2025), trainati dalle città universitarie e turistiche. Ma il divario con il Portogallo resta abissale: a Lisbona gli affitti sono saliti del +47,5% dal 2010, contro una media italiana del +15%.
Per gli italiani in Portogallo, le valutazioni sono le seguenti: da un lato chi vuole rientrare in patria trova case più accessibili, dall’altro chi investe in immobili in Portogallo deve fare i conti con un mercato sempre più competitivo (e caro).
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